Kdy potřebuji PENB

Povinnost stavebníkům a vlastníkům budov vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy vyplývá z § 7a zákona č. 406/2006 Sb., o hospodaření energií, v platném znění a vyhlášky č. 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budov. K 1.7.2015 vešla v platnost vyhláška č. 103/2015 Sb., která upravuje některé podmínky pro zpracování průkazu následovně:

Kdy je potřeba mít zpracován průkaz energetické náročnosti

Prodej a pronájem rodinného domu

Při prodeji nebo pronájmu rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy. Průkaz nebo jeho ověřenou kopii je povinen předložit možnému kupujícímu budovy a při podpisu kupní smlouvy musí být průkaz nebo jeho ověřená kopie součástí této smlouvy.

Při inzerci prodeje nebo pronájmu RD musí být uvedena energetická třída ve všech reklamních a inzertních materiálech. Pokud není PENB zpracován, musí být uvedena nejhorší energetická třída G.

Výjimka: Průkaz nemusí být zpracován, pokud se jedná o prodej nebo pronájem rodinného domu vystaveného před 1. lednem 1947 (a pokud od tohoto termínu nebyly na domě provedeny žádné větší změny dokončené budovy) a pokud se tak prodávající a kupující písmeně dohodnou.

Novostavby

Od roku 2013 platí pro novostavby povinnost předložit energetický průkaz při žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby. Stejná povinnost platí pro rekonstruované objekty - pokud se renovuje více než 25 % obálky budovy.

Bytové domy, prodej nebo pronájem

Vlastník budovy, bytu nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni opatřit si průkaz při prodeji budovy, pronájmu budovy, prodeji bytu, od 1. ledna 2016 i při pronájmu bytu. Tento průkaz jsou povinni předložit možnému zájemci o koupi nebo pronájem a průkaz nebo jeho ověřená kopie musí být součástí kupní nebo nájemní smlouvy.

Povinnost vyplývá i pro realitní kanceláře. Při realitní inzerci je inzerující povinen uvést energetickou třídu ve všech inzertních, reklamních a propagačních materiálech. Pokud není výsledek PENB k dispozici, je nutno uvést nejhorší energetickou třídu G.

Pokud vlastníkovi bytu nebyl na písemné vyžádání předán společenstvím vlastníků energetický průkaz zhotovený pro bytový dům, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za uplynulé 3 roky.

Budovy užívané orgánem veřejné moci

U budov užívaných orgánem veřejné moci je povinnost zpracování PENB rozdělena termínově následovně:

• Budova s energeticky vztažnou plochou větší než 500 m² od 1.7.2013.
• Budova s energeticky vztažnou plochou větší než 250 m² od 1.7.2015.

Poznámka: energeticky vztažná plocha je součet podlahové plochy všech vytápěných podlaží PENB musí být umístěn na viditelném místě budovy, většinou u vchodu do budovy. 

Výjimka

Průkaz energetické náročnosti budovy nemusí být zpracován v případě těchto staveb:

1. U budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m^2.
2. U budov, které jsou kulturní památkou nebo jsou v památkové rezervaci.
3. U budov užívaných jako místa bohoslužeb nebo pro náboženské účely.
4. U staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jenom část roku a jejichž odhadované spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, ke které by došlo při celoročním užívání.
5. U průmyslových a dílenských provozů se spotřebou energie do 700 GJ za rok.

Sankce

Při nesplnění zákonných povinností uděluje Státní energetická inspekce SEI pokuty do výše 200 000 Kč.

Platnost PENB

Energetický průkaz platí 10 let ode dne data jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy.